碧桂園三年“三步跳”：強調均好發(fā)展 全力提升市場占有率

　　新華網(wǎng)北京8月25日電（邱小敏 王日晨） 從2015年合同銷售1402億元到2016年的3088億元，再到2017年僅僅過半就達到2889.1億元，不到三年時間，碧桂園業(yè)績實現(xiàn)了“三步跳”跨越式發(fā)展，領跑行業(yè)。

　　“公司業(yè)績今年已經(jīng)調到5000億，定這個目標是符合實際發(fā)展狀況的，碧桂園最大的特點是一定說到做到。如果下半年我們做得好，也不排除會比5000億做得更好一些�！痹�8月22日的2017年中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁兼執(zhí)行董事莫斌宣布，將全年銷售目標由年初的4000億上調至5000億。他強調，碧桂園不是片面追求規(guī)模第一，而是追求可持續(xù)、有質量的發(fā)展，這是碧桂園的目標，期望能在均好發(fā)展的道路上繼續(xù)全速領跑。

　　分化格局加劇 盡最大努力提升市占率

　　今年以來，隨著調控政策進一步深化，房地產行業(yè)分化格局也進一步加劇，房企之間的分化突出體現(xiàn)為“強者愈強”，并且借助資本的力量實現(xiàn)規(guī)模和市占率的快速提升。

　　近期，各家上市房企陸續(xù)交出2017上半年成績單印證了這一結論：千億軍團不斷強化競爭優(yōu)勢，市場進一步向品牌房企集中。在規(guī)�；瘮U張過程中，品牌效應最優(yōu)質的房企已然占據(jù)領先身位，市場集中度也越來越高。

　　自去年形成房企第一集團之后，“碧萬恒”之間的較量持續(xù)至今，三者之間的業(yè)績排序在這半年間相繼更替。據(jù)碧桂園控股有限公司中期業(yè)績顯示，上半年實現(xiàn)合同銷售金額人民幣2889.1億元，同比增長131%，合同銷售面積3226萬平方米，同比增長106.3%。在房企三強中，暫時位居首位。

　　實際上，截至2017年7月31日，碧桂園實現(xiàn)銷售3339億元，同比增長123.5%；合同銷售建筑面積約3695萬平方米。不僅一舉超越去年全年的業(yè)績總額，年度目標完成率還超過八成�；�于此，莫斌披露，碧桂園追求的是有質量的發(fā)展，將國內合同銷售目標提至5000億元，相比去年實際完成的合同銷售額增長62%。

　　中報顯示，碧桂園集團業(yè)務收入主要來自五個經(jīng)營分部：房地產開發(fā)；建筑、裝修及裝飾；物業(yè)投資；物業(yè)管理；酒店經(jīng)營。其中，95.8%收入來自物業(yè)銷售（2016年同期：96.6%），4.2%來自其他分部（2016年同期：3.4%）。

　　關于增長速度問題，莫斌認為，只要市場機會存在，就要不斷突破，能做多少就盡量做多少，這是碧桂園一直努力的方向�！拔蚁嘈盼磥砉�司一定會走向一個持續(xù)的、穩(wěn)定的、健康發(fā)展的局面。在目前中國存量市場這么大的情況下，10萬億的市場，公司一定會盡最大的努力去提升市場占有率�！�

　　碧桂園官方數(shù)據(jù)披露，2017上半年獲取的292宗土地的預期建筑面積約為5084萬平方米，總代價約人民幣1686.4億元，平均地價為人民幣3406元/平。其中，通過收并購獲取的土地有86宗，土地總代價占比為29%。其中，包括已披露可售資源及潛在可售資源總計高達27125億元。

　　毛利率三年看漲 股價反映積極

　　2017年上半年，碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入777.4億元，同比增長35.5%，毛利171億元，同比增42.1%，毛利率由2016年全年的21.1%回升至22.0%。在此業(yè)績之下，碧桂園宣布派發(fā)中期股息每股15.02分，較去年同期大增117.1%。

　　碧桂園首席財務官及副總裁伍碧君介紹，“今年上半年交樓毛利率是22%，歸屬股東的凈利有9.6%，接下來毛利率和凈利率都會呈現(xiàn)上升的趨勢，因為我們各個項目的盈利水平都在大幅提高，在接下來的2017、2018、2019年都會看到向上走的趨勢�！�

　　她透露，現(xiàn)在預售這部分的毛利大概是24%到25%，所以整體未來會恢復到這樣一個水平�！拔覀兊拿�利還是會比較保守，因為我們使用了新準則這部分交樓的毛利都沒有超過20%�！�

　　莫斌對此補充，隨著公司管控水平的提升，碧桂園的毛利率一定會持續(xù)、快速的提升。

　　報告期末，碧桂園現(xiàn)金余額為1201.3億元，同比增長143%，實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流繼續(xù)為正，約164.2億元。期末，凈借貸比率37.8%，同比下降24.8個百分點；加權平均借貸成本為5.32%，同比下降44個基點；兩者均創(chuàng)五年新低，處于行業(yè)較低水平。

　　“負債率方面，現(xiàn)在算是比較低的，我們會在規(guī)模和負債之間取得一個很好的平衡�！蔽楸叹�稱，凈負債率不超過70%一直是碧桂園紅線，所以在這個范圍內，碧桂園會以現(xiàn)金流為正作為一個標準，然后在負債率的范圍內去調整它的比例。

　　業(yè)績優(yōu)良在資本市場上也有好的體現(xiàn)，截至2017年6月30日，碧桂園股價（9.05港元）較2016年底（4.34港元）上升109%，是同期大盤指數(shù)漲幅（17.1%）的6.4倍。8月22日中期業(yè)績發(fā)布當天，碧桂園股價上漲1.67%，是恒生指數(shù)增幅的1.8倍，報收9.72港元，市值達到2074億港元。

　　眾多機構對此給予了積極的反饋。瑞銀維持“中性”評級；野村、德銀、花旗等評級“買入”；摩通則重申“增持”碧桂園；標準普爾上調碧桂園評級展望至“BB級正面”。

　　國內仍是主戰(zhàn)場 未來要走均好發(fā)展之路

　　碧桂園方面透露，從戰(zhàn)略規(guī)劃上，未來將通過“合伙人機制”、“聚焦中國城鎮(zhèn)化紅利”、“相關業(yè)務投資與分拆上市”等舉措，達到有質量的發(fā)展、分散單一項目風險以應對市場波動、保持快周轉和現(xiàn)金為王，力圖最終成為行業(yè)內最有競爭力的企業(yè)。

　　關于倍受關注的馬來西亞柔佛州森林城市項目，碧桂園回應，將繼續(xù)堅持“以銷定產”的運營策略，根據(jù)海外市場反應滾動式地推進項目建設，預計未來將可支撐本集團利潤水平。

　　莫斌特別指出，碧桂園對海外市場是非常審慎和謹慎的態(tài)度，去任何一個市場都會從一個小項目開始，和當?shù)刈钫\信的，或者是在當?shù)刈钣忻�望的一些合作伙伴共同來做項目，通過摸索市場，把組織構架搭建之后再進一步擴張，這是策略安排。同時，所有的項目一定是合法合規(guī)，集團的主戰(zhàn)場還是在國內，占到97%的份額，海外市場只占3%。

　　在堅持住宅開發(fā)主業(yè)的同時，碧桂園正以運營商的身份投身產城融合大潮，在全國一線城市周邊致力打造科技小鎮(zhèn)，將高新技術企業(yè)產業(yè)鏈帶入都市圈，為企業(yè)提供配套服務及產業(yè)支持，通過物業(yè)運營及開發(fā)實現(xiàn)自身的長期盈利。

　　“目前圍繞著一線城市，和一些強二線城市都在布局，應該說在深圳、北京、上海、廣州周邊都會陸陸續(xù)續(xù)有這種產城融合的項目落地�！蹦�斌如是說。

　　此外，碧桂園的發(fā)展也有賴于管理和人才機制：集團自2014年10月引入合伙人制度，截至2017年6月 30日，共有973個項目參與其中，累計合同銷售額達人民幣4247億元，集團擁有包括588位博士在內職業(yè)經(jīng)理人團隊，在行業(yè)內處于領先。